Новость

Сколько стоит ремонт квартиры

Сколько стоит ремонт квартиры
Самый распространённый вопрос заказчика перед началом ремонта - «здравствуйте, сколько стоит ремонт?» Единственный правильный ответ на этот вопрос — никто не знает, и мы не знаем заранее. Особенно по телефону.

1. Проектный подход
Ремонт — это проект
Во-первых, ремонт — это индивидуальный проект, а значит, что это набор задач, этапов работ с определенными сроками и уникальным результатом работы. Тут верно равенство: уникальный результат = уникальная стоимость = уникальные сроки. Даже если необходимо «как у соседа», его ремонт не будет равняться вашему, т.к. есть множество нюансов, которые влияют как на результат, так и на стоимость ремонта.
Вы можете возразить, что на некоторых сайтах можно встретить 3 000 руб. за 1 м2 — это условный эконом или, например, 10 000 за 1м2 — это люкс. Такие предложения действительно есть, но на рынке по такой схеме работает немного компаний. Они фиксируют некую среднюю цену ещё до начала ремонта, но и предлагают ремонт с типовым перечнем работ, в котором изменения проекта будут недоступны или незначительны. Мы также слышали о таких сервисах, как «Квадрим» и «Сделано», оба находятся в Москве. На 20 июня 2020 года «Квадрим», вероятно, прекратил свою работу, а сервис «Сделано» немного изменил фиксированную модель и теперь стоимость нельзя узнать просто введя серию и номер дома, но цену они по-прежнему определяют, правда после проведения опроса.
Уникальный результат =
стоимость + сроки + качество
Почему нельзя сказать стоимость при звонке?
Как мы уже говорили, ремонт — это проект и уникальный результат. Считать смету необходимо предметно, именно по вашей квартире и по вашему проекту, техническому заданию или пожеланиям. Можно прикинуть какие-то очень условные цифры, но в них много неточностей и нюансов: первичная застройка или вторичное жилье, этаж, район, качество черновой отделки или исходные данные во вторичке, пожелания к качеству отделки или даже реконструкции, стоимость материалов, наконец, сумма, которую клиент готов потратить на ремонт — это все те характеристики, которые прямо влияют на итоговую стоимость ремонта.
Поэтому сначала исполнитель должен понять задачу, а потом составить смету, с которой заказчик может согласится, скорректировать или отказаться от услуг. Когда заказчик просит прайс, то в его предоставлении мы отказываем, не потому что нам жалко, а потому что он информативен для профессионального подсчёта смет. В нашем списке услуг и материалов более 5 тысяч строк.

2. Средний ремонт
Фиксировать или планировать
Относительно Чувашии ситуация следующая: есть компании, которые обещают фиксированную среднюю стоимость за квадратный метр в начале ремонта. Исключает ли это какие-либо дополнительные платежи? Нет. Так происходит по-разному, от недобросовестности строительной компании и до изменений, которые внес заказчик.
Стоит ли соглашаться на такую «среднюю цену» — вам решать, но в любом случае держите в голове шутки про среднюю заработную плату или температуру по больнице. Скорее всего, вы уже встречали, что средний показатель не всегда корректно отображает действительность. Да и средний ремонт, может, вам и не нужен.
Для одних заказчиков ремонт — это настил линолеума и поклейка обоев, для других — это укладка ламината и окрашивание стен, а для третьих — это перепланировка, устройство теплых полов, гипсокартонных конструкций, устройство системы отопления с дизайнерскими радиаторами, выравнивание стен, звукоизоляция, установка декоративных элементы на поверхностях стен и потолков. И все это — ремонт. Цена такого набора может отличаться в три-пять, а то и более от минимального перечня работ. Например, простую плитку за 500 рублей без декоров будет класть специалист за 500 рублей, плитку за 5000 рублей бесшовную по диагонали с подрезками внешних углов под 45 градусов будет класть специалист за 1000 рублей и выше.
Кроме того, некоторых заказчиков интересует при вопросе о стоимости ремонта стоимость только работ, кто-то вкладывает в этот вопрос смысл о конечной цене обустройства квартиры со строительным, то есть черновым материалом и отделочным, финишным.
Ремонт, чаще всего, это затраты на материалы, так как это материалоемкие услуги, в объёме затрат на ремонт они могут составлять около 60−70% от всех затрат по ремонту.
Заказчика же, как правило, интересует весь комплекс затрат, зачастую ещё с мебелью, текстилем, декором и бытовой техникой. Поэтому и получается, что к килограмму помидор, заказчик хочет прибавить три килограмма апельсинов и два килограмма картошки. А вместе их взвешивать — нонсенс.
Если обсуждать стоимость и наличие отделочных материалов, то на местных складах или в магазинах они часто могут просто отсутствовать. Особенно, если это импорт, и заказывать их приходится из Москвы или Европы. А так как это доставка из другого города или страны, то и стоимость будет зависеть от наличия материалов, курса доллара или евро, которая меняется каждый день.
Что поможет при старте
У вас есть дизайн-проект, технический проект или просто техническое задание с чётким пониманием предстоящих задач. Мы можем посчитать примерный бюджет на ремонт. Это таблица, в которой есть перечень всех этапов ремонта с примерными затратами: отдельно на работы, стройматериалы и отделочные материалы. В этой таблице обычно есть и график работ. Поскольку финансирование поэтапное, то у вас складывается представление не только об общем бюджете, но и план по финансированию ремонта.
А подробные сметы, где учтено, например, даже сверло, мы составляем после заключения договора. Такая полная смета содержит перечень всех работ и материалов на следующий этап в ремонте. Данный способ позволяет контролировать работы и планировать бюджет.

3. Сколько стоит?
3 примера
Среди клиентов у нас был опыт работы на трех квартирах в одном доме и все они располагаются по одному стояку. Площадь всех трех квартир 70 м², квартиры абсолютно идентичные, но у клиентов были совершенно разные задачи и требования к уровню ремонту. Мы сделали сводку и вот что получилось.
Стоимость итого, в рублях
Работы / Черновые материалы / Отделочные материалы / Итого
1 квартира 1 034 000 / 695 000 / 997 500 / 2 726 500
2 квартира 465 600 / 304 500 / 460 800 / 1 230 900
3 квартира 209 000 / 45 000 / 200 000 / 454 000

Стоимость за м2, в рублях
Работы / Черновые материалы / Отделочные материалы / Итого
1 квартира 14 771 / 9 928 / 14 250 / 38 950
2 квартира 6 651 / 4 350 / 6 582 / 17 584
3 квартира 2 985 / 642 / 2 857 / 6 485
Отдельно надо сказать, что все 3 квартиры готовы для проживания — никаких недоделок, которые ограничивали бы жизнь, нет.
Мобильное приложение
Скачайте и установите наше
мобильное приложение из AppStore или Google Play
Стартовый экран приложения BEGETON Главная страница приложения BEGETON
+