Продам гостиницу + дом с двумя 3-х комнатными квартирами г. Феодосия

Описание услуги

В центре г. Феодосия продаётся действующий доходный гостиничный бизнес, не требующий дополнительных вложений, с полностью оборудованным гостиничным комплексом 2010 года (509 кв.м) постройки + две трехкомнатные квартиры (220 кв.м) и земельный участок в частной собственности.
Общая площадь комплекса — 729 кв.м.
Общая площадь земельного участка — 517 кв.м.
Удачное угловое расположение создает дополнительные преимущества по рекламе и внешнему виду.
Все инфраструктуры города (центральный рынок, супермаркет, рестораны, кафе, достопримечательности), а также автобусный маршрут, проходящий по всей прибрежной линии города, находятся в пешей доступности.
До ближайшего общественного пляжа 900 м.
Только при работе в летний период окупаемость составляет 7-8 лет, а при круглогодичной работе можно существенно снизить срок окупаемости.
Комплекс продается в связи с переездом.
В состав трёхэтажного комплекса входит гостиница на 15 номеров полностью меблированные с полной обслуживающей инфраструктурой (фойе, столовая, кабинеты, детская комната, подсобные помещения, дом, состоящий из двух трёхкомнатных квартир с отдельными выходами во двор, гараж на две машины, беседка и парковка на 10 автомобилей.
На первом этаже гостиницы находятся: большой ресепшн, 3 кабинета, которые можно использовать для СПА-процедур и иных целей, детская комната, сауна и джакузи, столовая и полностью оборудованная кухня. Имеется своя котельная, в которой расположены 2 котла, бак для воды, ёмкостью 3 куб.м., и бойлер, объёмом 270 л.
На втором и третьем этажах расположены:
2 двухместных номера;
2 номера стандарт плюс (трёхместные);
2 номера люкс (для четырёх человек);
4 двухкомнатных номера (для проживания четырёх и более человек).
Все номера полностью меблированы. В каждом из них имеется телевизор, кондиционер, холодильник и ванная комната.
Полы вне номерного фонда выложены плиткой, в номерах - ламинат.
На территории гостиничного комплекса также расположен двухэтажный дом, который может быть использован как для проживания хозяев, так и для сдачи в аренду двух трёхкомнатных квартир с отдельными выходами. В холле каждой квартиры имеется мраморный камин. Полы из натурального дерева, лестницы из дуба. Квартиры полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой.
Коммерческое предложение по продаже гостиничного комплекса «Victory»
Мы уверены, что совместными усилиями мы сможем реализовать на базе существующего гостиничного комплекса реабилитацию пациентов, перенесших болезнь.
Программа направлена на максимальное восстановление функций дыхательной и сердечно-сосудистой систем, опорно-двигательного аппарата, центральной и периферической нервной системы, повышение толерантности к нагрузкам, а также психологическую адаптацию каждого человека, перенесшего болезнь.
Целью данной комплексной программы является возвращение к исходному состоянию пациента и обеспечение возможности полного восстановления профессиональной, социальной и бытовой активности пациента на прежнем уровне.
• Площадь строений: 729 кв.м.
• Площадь з/y: 0,052 га (собственность)
• Вместимость комплекса: 52 человека
• Сумма инвестиций составляет 34 000 000 рублей.
• Точка безубыточности достигается на 24 месяц работы.
• Срок окупаемости составляет от 38 месяцев.
• Средняя чистая ежемесячная прибыль 800.000 рублей.
• Рентабельность продаж 60%
План производства.
Гостиничный бизнес последние 7 лет только набирает обороты.
Эксплуатация гостиницы осуществляется в течение 9 месяцев. Усредненные расценки на размещение одного человека в день:
Апрель - май 600 руб.
Июнь - сентябрь 1000 руб.
Октябрь - ноябрь 800 руб.
Итого доход за 9 месяцев при 70% загрузке: 8000000 руб.
Стоимость лечебно-оздоровительных услуг составляет 1200 руб./день на человека и не зависит от сезона. Итого за 9 месяцев – 13.000.000 руб.
Питание:
• Завтраки: 300 руб
• Полный пансион: 800 руб
Итого: за 9 месяцев завтраки - 3240000 руб.
Итого: Выручка за 9 месяцев эксплуатации отеля составляет 24 млн руб.
Расходы (9 месяцев)
Персонал: горничная, уборщица,2 администратора, повар, 2 врача, инструктор 2.600.000 руб.
Продукты 900.000 руб.
Коммунальные услуги 200.000 руб.
Реклама 500.000 руб.
Транспортные 200.000 руб.
Итого расходы 4.400.000 руб.
При горизонте планирования 3 года и 50% загрузке получаются следующие экономические показатели:
Срок окупаемости составляет 24 месяца;
Дисконтированный срок окупаемости — 32 месяца;
Чистый дисконтированный доход — 12 000 000 руб.;
Индекс прибыльности — 1,81;
Внутренняя норма рентабельности — 36%.
Все расчеты сделаны на основании десятилетнего опыта эксплуатации гостиничного комплекса и текущих цен на услуги в данном регионе.
Мы уверены, что совместными усилиями мы сможем реализовать данный проект и добиться признание людей.
Ключевые слова:
Недвижимость в Феодосии, отель, гостиница, гостевой дом, Коммерческая недвижимость
Показов: 1223
Просмотров: 430
Добавлено: 07.08.2021
Мобильное приложение
Скачайте и установите наше
мобильное приложение из AppStore или Google Play
Стартовый экран приложения BEGETON Главная страница приложения BEGETON