Летом количество сделок по жилью серьезно превысило период карантина. Думается, что, насидевшись в тесных квартирах в период самоизоляции граждане стали активно действовать, и заниматься покупками недвижимости. А это найдет свое выражение в последующем росте цен. Подтверждением этому является ситуация 2008 и 2015 года, когда спрос быстро восстанавливался после кризиса и цены шли в рост.
По мнению Дм. Таганова, главы агентства «Инком-Недвижимость», которое он высказал порталу rbc.ru, средний уровень цен на первичном рынке в Москве и Подмосковье не изменился по сравнению с докарантинными временами. Кроме того, эксперт уверен в том, что девелоперы не смогут понизить цены из-за отрицательного влияния карантинных ограничений.
Если проанализировать ситуацию на вторичном рынке жилья в старой Москве имеет место рост цен, по сравнению с мартом средняя цена на квадратный метр составила 227,7 тыс. руб. (для сравнения в марте это составляло 217,4 тыс. руб.)
Эксперты предполагают, что вторая волна ограничений сможет опустить цены, так как активность покупателей и продавцов затормозиться и итогом станет неизбежное падение стоимости.
Руководитель крупной компании федерального уровня «Этажи», Ильдар Хусаинов указывает на небольшую вероятность снижения цен на недвижимость в региональном разрезе. Это обусловлено тем, что на фоне растущего спроса происходит сокращение текущих предложений, как в первичном, так и вторичном сегменте. Эта ситуация обусловлена политикой федерального центра, который в попытке минимизировать влияние кризиса активно поддерживает банки и крупных девлоперов. Государство в рамках мер поддержки экономики активно работает с банками, инициируя программы понижения ставок по ипотеке, сокращение размеров первоначального взноса.
Михаил Хорьков из Российской гильдии управляющих и девелоперов уверен в том, что в нынешних реалиях покупатели надеются на понижение текущего уровня цен, при этом продавцы уверены на то, что будет иметь место обратное. Необходимо выждать, чтобы окончательно понять в каком из секторов произойдет ротация «спроса/предложения», будут ли девелоперы ожидать более благоприятной конъюнктуры или выждут перед тем, как начинать новые проекты.
В целом, с невысокой долей вероятности можно говорить о том, что цены на недвижимость начнут понижаться, но это не произойдет быстро. Это будет связано с тем, что пиковый спрос перегреет рынок, а снижающиеся под влиянием кризиса доходы граждан не смогут позволить им делать дорогостоящие покупки.
