По этой причине зарубежная или оффшорная компания часто применяется как собственник недвижимости российскими, украинскими и казахскими бизнесменами.
Почему выгодно оформить недвижимость на оффшорную компанию?
Если используется оффшорная компания для владения недвижимостью в России, собственник получает следующие преимущества:
- Возможность защитить собственность от рейдерской атаки.
- Упрощение процесса продажи.
- Повышение конфиденциальности личных данных собственника.
- Экономия на налоговых отчислениях.
Теперь расскажем подробнее о каждом преимуществе.
Достаточно оформить объект недвижимости в России на зарубежную компанию, зарегистрированную в юрисдикции, в которой признают правосубъектность только местных судов. Желающим отобрать ваш актив с помощью судебного иска придётся обращаться только в суд страны регистрации фирмы. А это будет для них весьма затратно. Рейдер дважды подумает, прежде чем делать вас объектом своей атаки. Например, можно оформить недвижимость на оффшорную компанию в штате Делавэр.
Во многих странах существует налог на передачу права собственности на объекты недвижимости между физическими лицами. Его платит продавец. Если оформить недвижимость на оффшорную компанию, то для реализации собственности достаточно продать саму фирму путём изменения учредителя в Торговом реестре или передачи акций без уплаты налога.
В кадастре в качестве собственника недвижимости указана оффшорная фирма, реальных владельцев которой в большинстве случаев сложно определить. Поэтому значительно повышается конфиденциальность реального собственника имущества.
Владеть коммерческой недвижимостью выгодно также отечественным фирмам, если их собственником на 100% является оффшорная компания. Благодаря соглашениям об избежании двойного налогообложения можно добиться перевода дивидендов в оффшор или низконалоговую юрисдикцию с налогом у источника по ставкам от 5%.
Варианты использования оффшора от собственника недвижимости
- Прямой собственник - в документе на право собственности в качестве владельца указана оффшорная компания.
- Через филиал или представительство - прямым владельцем будет оформлен филиал.
- Через дочернюю фирму - создаётся отечественное предприятие со стопроцентным собственником оффшорной компанией, и на него оформляется приобретаемое недвижимое имущество.
Ведя деятельность в России, зарубежная фирма обязана выполнять следующие требования:
- Зарегистрироваться налогоплательщиком по месторасположению недвижимого имущества.
- Регулярно подавать налоговую декларацию.
- Уплачивать налог на имущество юридических лиц.
