Подмосковье сегодня является одним из самых привлекательных для проживания регионов России. Для этого есть вполне объективные причины. В данном обзоре рассмотрим вопрос подробно, приведем примеры наиболее интересных территорий МО.

Преимущества Подмосковья

Территории МО имеют хорошие перспективы для развития: столица перенаселена и свободной земли под жилую и коммерческую застройку практически нет. В результате происходит интенсивный рост населенных пунктов Подмосковья, их постепенное сращивание со столицей. Это делает покупку недвижимости в регионе привлекательной не только для дальнейшего проживания, но и в качестве среднесрочных инвестиций.

Минимальная удаленность от столицы. Можно работать, учиться и отдыхать в Москве, пользуясь всеми благами цивилизации. Хорошая транспортная доступность позволит потратить на дорогу не более часа. В перспективе, дальнейшее расширение веток МЦД (Московские центральные диаметры) – наземный аналог метро с возможностью бесплатной пересадки на «подземку».

Соотношение стоимости и качества недвижимости. Расценки нельзя назвать «дешевыми», но они значительно ниже столичных. При этом, проживая в Подмосковье можно работать за «Московскую» зарплату.

Высокоразвитая инфраструктура. Стремительная застройка МО ставит населенные пункты региона в один ряд с районами самой «златоглавой» по качеству жизни.

Вопрос экологии. Большое количество лесопарковых зон, водоемов, территорий с нетронутой природой делает экологическую ситуацию в населенных пунктах МО значительно лучше столичной.

Средняя стоимость недвижимости


Средняя стоимость квадратного метра в МО 128 500 - 140 700 руб. для вторичного/первичного рынка. Это ставит регион на третье место в стране после Москвы и Питера.

Какие населенные пункты МО наиболее привлекательны


Прежде чем купить квартиру в Подмосковье, следует проанализировать отдельные территории региона, сравнить их между собой по ключевым параметрам:

  • социальная и транспортная инфраструктура;
  • вопрос экологии;
  • доступность потребительских услуг;
  • возможности для досуга и отдыха;
  • стоимость квадратного метра;
  • перспективы развития.

В обзоре приводится описание 5-ти перспективных населенных пунктов.

Химки


Является одни из крупнейших городов региона и практически сросся со столицей. До ближайших метро «Планерская» и «Речной вокзал» можно добраться на маршрутных такси (и троллейбусах №202 и №203, только до первой из указанных). Дорога займет примерно 20 минут, могут возникнуть «заторы» из-за неудачной планировки развязки с Ленинградского шоссе на МКАД. Кроме того, к черте «Химок» прилегает международный аэропорт Шереметьево. До Ленинградского вокзала ходит электричка.

Социальная инфраструктура развита «на отлично»: достаточно школ, детских садов, учреждений дополнительного образования, поликлиник, больниц. Достаточно много заведений для проведения досуга и торговых центров, представлены все основные «сетевики».

Экология неплохая – с одной стороны сказывается близость к Москве, с другой – территория не так плотно застроена промышленными объектами, есть парки и скверы, неподалеку Химкинский лес.

Средняя стоимость квадратного метра 161 538 - 173 945 руб. («старый фонд»/новостройки).

Красногорск


Считается неофициальной столицей МО, расположен всего в 2-х км от кольцевой автодороги, вытянут вдоль Волоколамского шоссе. В городе была открыта первая в Подмосковье ст. метро – «Мякинино», но ее доступность для большинства районов остается сомнительной. Основные способы добраться до столицы: многочисленные автобусы и маршрутки, электричка до Рижского вокзала (дорога занимает примерно 30 минут).

В Красногорске есть все необходимые магазины, развлекательные и социальные объекты, значительная часть из них сосредоточена в крупных ТЦ (включая крупнейший в стране торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити»).

Экологическая обстановка неоднозначна: город густонаселен и плотно застроен промышленными объектами. Спасает положение выгодное расположение в «лесопарковом поясе», поблизости сосновый бор, пруды.

Квадратный метр здесь обойдется 172 420 - 160 644 руб.(«вторичка»/новые дома).

Реутов


Этот Наукоград вплотную прилегает к четырем территориям Москвы: Балашиха, Новокосино, Новогиреево, Ивановское. МКАД делит город на две части – северную и южную. Есть станция метро «Новокосино», на стыке с одноименным районом (На юге). Для жителей северной части проще использовать маршрутки с пересадкой на ст. метро «Новогиреево».

«Экологический вопрос» осложняет очень высокая плотность населения. «Зеленых» зон мало.

Сфера услуг и потребления, социальные объекты развиты на уровне столичных: по сути, город уже сросся с Москвой.

Стоимость жилья 176 101 - 166 444 руб. за кв. метр (вторичная жилплощадь здесь дороже «новой» из-за массовости стройки).

Нахабино


Самый крупный в России населенный пункт без статуса города. Находится на Волоколамском шоссе, в 16 км от МКАД. От ж/д станции в поселке до станции «Рижская» в Москве ходит электричка. Обоими способами до столицы можно добраться примерно за 45 минут. Главный козырь – МЦД. Начальной точкой одной из веток является как раз Нахабино – позволит сократить время пути до 25 минут, избежать пробок и бесплатно пересаживаться на поезда метрополитена.

Представлены все основные торговые сети, много мест для досуга и отдыха, есть школы и детские сады, поликлиники и больница (филиал Красногорской).

Экология отличная: вокруг расположены лесные массивы, водоемы, через населенный пункт протекает речка.

Цены на кв. метр в новостройке - 124 564, на вторичном рынке - 113 281 руб.

Путилково


Этот населенный пункт вплотную примыкает к МКАД с одной стороны и с другой к Химкам. До станции метро «Митинская» можно добраться на маршрутках без пересадок. Большая часть пути будет проходить по Путилковскому шоссе, с внешней стороны кольцевой автодороги и возникновение пробок маловероятно.


На территории достаточно школ, детских садов и других образовательных учреждений. Поселок обслуживает амбулатория при Красногорской больнице (находится в Путилково), есть медицинские центры в каждом из кварталов. Территория разбита на самодостаточные микрорайоны с собственной социальной инфраструктурой.

Экология остается хорошей, несмотря на значительные производственные мощности поблизости. Причины в расположении жилых массивов на возвышенностях и в окружении лесопарковых зон – это нивелирует воздействие техногенных факторов.

Цена за кв. метр «вторички» – 170 000, в новостройке – 152 406 (много нового жилья).

В заключении


Купить квартиру в Подмосковье сегодня можно по ценам, сопоставим (или немного выше) с областными центрами в регионах. При этом, качество жизни в МО заметно выше: другой уровень развития инфраструктуры и возможности для работы, организации досуга. Ниже приведем сравнительную таблицу по рассмотренным в обзоре территориям.